Aan het einde van een huurcontract wil je vooral één ding: je borg terug. Of dat lukt, hangt voor een groot deel af van de staat waarin je de woning achterlaat. In veel huurcontracten staat dat je de woning bezemschoon moet opleveren. Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk verschillen huurders en verhuurders nogal eens van mening over wat dat precies inhoudt.
Er bestaat geen wettelijke omschrijving van bezemschoon. Wat geldt, is wat er in je huurcontract en de algemene bepalingen staat, aangevuld met wat redelijk is. Lees die stukken dus eerst goed door voordat je gaat schoonmaken of spullen weggooit.
Wat bezemschoon in de praktijk betekent
De meeste verhuurders bedoelen met bezemschoon dat de woning leeg is, dat er geen grof vuil meer ligt en dat vloeren, keuken en sanitair schoon zijn. Leeg betekent echt leeg: geen meubels, geen dozen in de berging, geen spullen op zolder of in de tuin. Ook de meterkast en de kruipruimte horen daarbij.
Schoon gaat verder dan alleen vegen. Denk aan het ontvetten van de afzuigkap en het keukenblok, het ontkalken van kranen, douchewand en toilet, en het schoonmaken van de binnenkant van kastjes. Verwijder spijkers en pluggen als dat in je contract staat, en vul de gaatjes. Ramen hoeven niet altijd gezeemd te worden, maar duidelijk vuile ramen vallen bij een inspectie wel op.
Veranderingen en vloerbedekking
Een veelvoorkomend twistpunt zijn dingen die je zelf hebt aangebracht: laminaat, een extra kastenwand, een andere verflaag. In het algemeen moet je de woning opleveren in de staat waarin je hem bij het begin van de huur kreeg, op normale slijtage na. Heb je iets veranderd, dan kan de verhuurder vragen om het terug te brengen. Soms mag het blijven, maar spreek dat dan schriftelijk af.
Felle muurkleuren moeten vaak terug naar een lichte, neutrale kleur. Ook gaten van zware wandplanken of een tv-beugel kunnen tot een aftrek op je borg leiden als je ze niet netjes repareert. Maak bij twijfel foto’s van hoe de woning er bij het begin uitzag; die heb je hopelijk nog van de eerste inspectie.
De voorinspectie en de eindinspectie
Veel verhuurders plannen een paar weken voor het einde van de huur een voorinspectie. Daarbij lopen ze met je door de woning en noteren ze wat je nog moet doen. Vraag om dat lijstje op papier of per mail. Dan weet je waar je aan toe bent en voorkom je discussies bij de eindinspectie.
Bij de eindinspectie wordt gekeken of alles is uitgevoerd. De meterstanden worden genoteerd en je levert de sleutels in. Teken pas voor akkoord als je het eens bent met wat er op het opleveringsrapport staat. Ben je het ergens niet mee eens, laat dat dan op het rapport vermelden. Bij een geschil over de borg kun je, afhankelijk van het soort huurwoning, terecht bij de Huurcommissie of uiteindelijk de kantonrechter.
Leeghalen en schoonmaken uitbesteden
Een volle woning leeghalen en schoonmaken kost meer tijd dan je denkt. Reken voor een gemiddeld appartement al gauw op een paar dagen werk, inclusief ritten naar de milieustraat. Wie in dezelfde week verhuist of de woning van een overleden familielid moet leegmaken, heeft die tijd vaak niet.
Een ontruimingsbedrijf neemt dan het leeghalen, afvoeren en schoonmaken over. Bedrijven zoals Woningontruiming De Ster richten zich specifiek op het bezemschoon opleveren volgens de eisen van de verhuurder. De prijs hangt af van de grootte van de woning, de hoeveelheid inboedel en of er vloerbedekking of wandafwerking verwijderd moet worden; op woningontruimingdester.nl staat hoe zo’n berekening is opgebouwd. Vraag in elk geval vooraf een vaste prijs of een duidelijke offerte, en spreek af dat het bedrijf werkt aan de hand van de lijst uit de voorinspectie.
